简析我国房地产抵押及其估价中的若干法律问题

随着我国银行商业化改革的推进,各家银行为求降低自身信贷风险,大都推行以房地产为主的抵押贷款.从而,房地产抵押估价业务量也相应地多了起来.众所周知,抵押贷款及其估价业务均涉及到诸多法律问题.例如房地产的法定抵押范围、抵押条件、生效条件及抵押估价与抵押金额的确定等都受到诸多法律条文的制约.当前在抵押贷款及其估价实践中,由于不谙相关法律,常常出现这样或那样的错误,由此导致损害抵押当事人的合法权益.为此,本文主要从实际应用出发,简析其若干法律问题.一、房地产的法定抵押范围房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房地产折价或以拍卖。