上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。