美国商品房销售法律制度分析

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度,使得房地产销售方面的法律基础相对薄弱,商品房交易又缺少可操作性的法律规范,使得在商品房销售过程中缺少诚信,欺诈之风盛行,侵害购房人权益的事情时有发生,常见的表现形式有:擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等。对这些问题,在房地产市场比较成熟的美国也曾经历过,所遇到的问题也与我国现在的情况大同小异,其在解决和克服这些问题过程中,逐渐形成了一些好的制度和做法,值得我们予以参考、借鉴。