买卖不破租赁规则探析

我国合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”学者将这一表述称为买卖不破租赁规则。从语义理解。买卖不破租赁规则适用的客体涵盖了动产与不动产。故有学者认为买卖不破租赁规则的客体包括了一切租赁物，且在适用上不附加任何条件，是立法的发展趋势。但也有学者提出了相反的观点，认为买卖不破租赁规则仅适用于不动产较为妥当．动产租赁适用买卖不破租赁规则不利于财产的流通。在物权法草案删除了有关居住权相关规定的情况下，该条款担负起保证相关权利人居住的权利。因此分析该条款及其适用具有重要的现实意义。