论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《北京市商品房认购书》相关条款

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。