一房二卖，归属是否按先来后到

[案例]2002年6月，张某与丁某签订购房合同，约定张某以8万元的价格从丁某处购买房产一套。由于房子还没有产权证，双方约定等产权证办下之后再办理过户手续。2002年7月，张某付清了全部房款，并正式入住。2006年5月。张某打听到丁某已将房产证办下。递向丁某要求办过户，遭到丁某拒绝，声称已将房子以20万元卖给了李某，且办理了产权过户手续，房子已是李某的了，自己愿退还张某的房屋款8万元及利息，请张某搬出。