房地产评估机构高估行为的经济学分析及防范对策

房地产评估实践中高估现象比较突出,高估资产价值会带来风险。以经济理性为出发点,利用博弈论和理性预期理论分析房地产评估实践中的高估现象,一方面,从静态博弈的角度看,房地产评估机构的高估行为是短期静态博弈的纳什均衡解,由此解释了房地产评估实践中高估现象比较突出的原因;另一方面,从长期动态博弈角度看,评估机构是否高估主要取决于其对各种状态预期的评判。在评估机构高估收益一定的情况下,增加这一行为的成本有利于防范房地产高估风险,其具体措施是:建立高效的信息传递机制;加大法律监督与惩处力度;增加违规者的社会道德风险;明晰产权,减少评估机构的短期行为及不确定性。