流动性过剩下的住宅金融

2006年，为抑制固定资产投资过热，国家采取了一系列调控政策，而房地产调控又是重中之重。然而，在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资呈现出逆市上扬的走势：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21．8％，但商品住宅投资增幅为25．3％，比上年同期高3．4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：房地产投资占固定资产投资比重降至20％，而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70％（见图1）。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多，如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等，而金融的扶持也是其持续向好的因素。