“酬金制”商铺类项目管理费收费难点及其对策

关于综合型批发市场类商铺项目（下称综合型商铺），很多开发商都采取了返还租金予商铺投资人的销售手段，使入伙后2～3年商铺的所有权和经营权暂时分离，而由开发商成立商业经营管理公司对商铺进行统一招商经营管理。针对这种所有权分散、经营权集中的管理模式，多数物业公司虽已采取了“酬金制”的物业服务收费方式来规避经营风险，但仍参照住宅、办公楼项目的传统收费方式，向单个小业主、租赁经营户收取物业管理费，使得管理费收缴面临较大的困难。