商品房用地分割登记的弊端

从法理上讲，现行的有关商品房登记的条例、规则和办法等大多是上世纪90年代出台的，这些十几年前的法律法规、规则和办法存在着效力不足、规格偏低、涉及面窄、粗略欠细等缺点。所以，目前商品房用地宗地分割转让登记还缺乏可操作的部门法律依据。