对传统房地产市场分类方法的研究

传统的房地产市场划分方法一直影响着实际投资决策和研究，而这些分类方法并不一定能反映出市场的基本规律。本文试图对这一问题进行矫正。本文检验了英国的两种分类方法，根据研究需要，用聚类分析法根据租金变化情况对全国市场进行了归类——租金的变化是影响投资回报的关键因素。文章将聚类分析结果与英国传统的基于地域因素的市场分类方法进行了比较。比较结果显示，在零售业方地产市场上，地域划分方式不能反映市场的实际聚类情况，在写字楼市场上，跨地域的分类方式能够比较好的反应市场聚类情况。