退房款可否冲抵物业费?

案情： 某业主在某小区购买了一套现房．并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米．误差率超过了3％。根据规定．该业主有权选择退房或退款。但开发商表示．如果退房，只按规定退还面积误差的房款，而不对装修费用进行赔偿，该业主只好选择了退款。