摘要
房地产抵押价格评估特点 房地产是国民经济发展的基本生产要素和居民必要的生活资料,它具有投资金额巨大和长期使用性、保值性等特点,自古以来就是一种用于履行债务的良好担保品。因此,在金融机构风险意识不断增强的今天,房地产最易成为借贷双方认同的贷款抵押标的物。在实际操作中,银行大都是以抵押房地产现值的一定比例(通常为70％)做为发放贷款的限度。根据《担保法》第四十六条的有关规定,房地产抵押价格应是预期处分该房地产的款项扣减利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等的余额,以此作为抵押放款的最高限额。由于评估目的不同,房地产抵押价格的评估具有以下特点: 第一、抵押价格是一种预期价格。抵押权人依法伸张债权而处分抵押房地产时。
