住宅价格波动影响因素模型分析

关于住宅市场波动的成因，国外学者从不同的角度进行了研究。Harwood（1977）认为经济变化、人口迁移、基础设施、人口出生率、银行贷款、政府等因素均会引起房地产周期波动。Stephen A．Pyhrr等人（1982）认为房地产周期波动从根本上说是由供求变动决定的。Crenadier（1995）认为，需求不确定性、物业改善成本、建筑工程的时滞是房地产周期波动的主要成因。JohnM．Quigley（1999）则对几种主流的房地产周期解释模型进行了综合检验，认为预期模型的解释能力要高于基本经济条件模型，而将两者综合在一个模型中时，解释能力最强。