呼和浩特市商品房价格与经济基本面的实证研究

城市商品房价格的形成是一个非常复杂的机制,本文利用呼和浩特市1992-2004年的城镇商品房价格指数与宏观经济基本面的相关数据,通过利用分布滞后模型和引入虚拟变量分析,对该市商品房价格与经济基本面的关系进行实证研究。结果表明,呼和浩特市经济基本面的历史信息或当前信息都可以部分解释商品房价格水平或变化率,该市的商品房市场并不符合有效市场假说,特别是2004年后经济基本面对商品房价格的解释能力发生了显著变化,商品房价格的增长已经无法很好地利用经济基本面和商品房价格的历史信息来解释,应当引起政府和行业的高度重视。