对房地产估价一些基本问题的思考

一、房地产估价基本方法与价格形成理论的关系 1从市场角度而言，人们购买或出售房地产这种大价值量的特殊商品时，总是要调查了解同一市场或附近同类市场上具有同等效用的同类房地产的市场行情，在认真分析、比较交易具体情况的基础上，通过买卖双方的反复谈判而最终形成交易价格。可见，房地产价格是房地产交易双方在理性经济行为下形成并为交易双方接受的价格。房地产估价同样要遵循这一假定，模拟正常市场的交易过程进行估价，以获得客观公正并为大多数交易双方接受的价格。这一思想正是经济学中的替代原理，由这一基本原理出发而形成的估价方法就是比较法。