政策调整致履约困难的房地产纠纷的司法解决 兼论情势变更制度在合同法领域的适用

一、问题的由来 2005年3月11日，孙某与王某签订房屋转让合同，约定王某向孙某转让某房屋，房价为203万元。签约日首付定金20万元，余款用银行贷款支付，在银行贷款审批手续完毕时支付。同日，孙某将定金20万元给付王某。其后由于银行贷款政策发生凋整，致使孙某向银行申请办理房屋贷款未果。孙因无法实际支付剩余购房款项，遂向王某表示解除合同，王某拒绝后，孙某于2005年9月诉至法院．以合同订立时的情势发生重大变更为由，要求判令解除与王某签订的房屋转让合同。