新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。