基层法院审理物业管理服务合同纠纷案件存在的问题及其完善

第一，行业规范性不足。从物业管理的成长发展过程来看，我国物业管理作为一种独立的行业，出现在20世纪80年代，旧的小区物业管理部门往往由原房管所转变而来，新成立的小区则往往由各开发商自己成立物业管理公司，主要履行小区安全管理、物业维修等职能。由于物业管理属于新兴行业且发展速度比较快，物业管理队伍迅速膨大，比较混乱，因此没有形成制度化、规模化、规范化，导致物业公司各自为政，职责不明，收费缺乏统一的标准。