资本市场与房价、地价的相互推动

毫无疑问，中国房地产价格的疯狂上涨不仅蕴藏着巨大的经济风险，而且已经发展成为一个日趋严峻的政治问题；而在中国房地产价格的疯狂上涨过程中，资本市场又与房价、地价之间形成了相互推动的关系。资本市场推动房地产价格上涨的机制首先体现在买方。对于房地产市场上的个人消费者和投资者，资本市场牛市的财富效应令他们获得了更多的收入用于购买房产，也能够承受更高的房价；而对于机构投资者而言，在拥有股市这条快速套现渠道的情况下，他们有能力、也有意愿承受更高的房地产收购价格。