美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

近日．受美国房地产市场价格下调影响．美国次级房贷证券价格出现大幅下降。并最终演变成美国股票市场甚至全球金融市场的恐慌性下调．上演了全球金融市场近几年最大一次”蝴蝶效应”。究其祸首．乃是并不为国人所熟悉的美国次级房屋抵押贷款。因次级债风波起源于楼市．又是以房屋抵押贷款的形式出现．所以深入分析其产生的原因和背景．对中国目前过热的楼市和房贷市场有着借鉴意义。房贷市场跨越房地产市场和金融市场两个资金密集型市场．所以一切影响两个市场的因素均会对房贷市场造成〉中击。此外．次级房屋抵押贷款其本身产品设计中的弱点．以及资产证券化的信用创造过度．也是本次危机严重程度升级的背后推手。’