宏观政策调控下的西安房地产市场问题研究

一．宏观政策调控下西安房地产市场存在的问题（一）旧城区改造面临诸多问题 西安市旧城区的改造首先面临拆迁问题。由于国务院《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁主体进行调整，政府不直接充当拆迁人，而是由政府确定项目法人实施房屋拆迁，所以改造项目均由房地产开发公司作为拆迁工作的实施主体，部分被拆迁人对此有一些误解，很多被拆迁人对国家拆迁补偿标准及其实施过程中要以房地产拆迁评估价值为依据这些情况不甚了解，所以在评估过程中不予配合，对拆迁安置的补偿费讨价还价，甚至漫天要价，这必然影响拆迁工作的进程，给拆迁工作的实施带来很大的困难。