小议“买卖不破租赁”

张三和李四都是服装销售商，所租铺面毗邻，生意一直都顺风顺水。但最近两个人都遇到了相同的麻烦，两家铺面的主人，都把抵押给债权人的铺面卖掉还债了。而新主人想亲自做买卖，要他俩都腾出铺面另谋生路。这叫张三和李四如何舍得，赶忙请来律师商量对策。律师只问了两个问题：“原主人和抵押权人的抵押合同是什么时候签的，有无登记过？”张三和李四都回答：“都是去年春节的时候，去登记过的。”律师又问：“你们是什么时候租的铺面？”张三说：“我是去年春节以后。”李四说：“我前年就租了。”那到底张三和李四的区别在哪呢？