浅谈房地产企业资金运作与营销策略

房地产企业的整个运作过程包括开发和经营两个部分。“开发”是从创意(设想)——可行性研究——立项——委托设计——招标施工——监理——竣工验收——工程决算——入伙,这一系列活动中的决策和实施,是房地产业取得成功的物质基础。而在“经营”活动过程中,从资金筹措——资金运用——营销策略(包括销售价格、周期、预售折让系数)——销售——资金回收,这一资金运作和营销策略的决策和实施,是影响企业经济效益的重要因素。 房地产投资由于投资总量大,使用周期长的特点,造成与其他行业企业的一条重要区别,就是房地产企业不可能完全依靠企业的自有资金来运作。