基准房价的概念、特点及应用

当前我国许多城市都在试图通过建立各类房地产价格披露体系，以规范房地产市场价格，如建立各种房价指数、政府定期公布房地产市场指导价等。然而，现有各种房地产价格披露体系普遍存在更新周期过长、覆盖性不全、统计单元过大等缺陷，政府指导价与市场实际交易价格差异较大；同时，现有披露体系基本将不同楼型、各级市场房价混杂一体，其价格对消费者的参考性和市场的指导性不强。