从房地产商品的特殊性看保障制度建设的必要性

房地产商品具有自我增值的属性。这是源于作为房地产的重要组成部分的土地要素的稀缺性及其供给的缺乏弹性。与其他产品不同，土地不是由人们劳动创造的，而是自然历史过程的产物。人类可以开发和利用已有的土地，却不可能创造出新的土地。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加，对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。需求的无限性与供给的缺乏弹性，使房地产具有自我增值的特殊属性。