低房租探源

目前,公有房屋的房租偏低,仍是严酷的客观事实,尤以公有出租的居住房房租为甚.房租,原应包含租税(地租和国税)、建筑资本的利息、管理费、修缮费、保险费和折旧等因素组成,而现行的房租标准,与此距离还很远,即使要达到成本租金,也有一大段道路要走.低房租决不是一朝一夕形成的.以上海为例:自从封建自然经济逐渐解体、城市手工业、商业日趋发展,房屋租金受供求规律的影响,一直保持着上升的势头,尽管中间曾因政治动乱而出现短期的曲折.在1843年清皇朝于鸦片战争中战败、辟上海为商埠以前,南市旧城区小东门外的商市已很繁荣,沿浦一带,以银两计租的市房房租之高,令人咋舌.后因太平天国小刀会起义的影响,上海租界才得以独特的政治条件,取代了小东门的繁华.外国冒险家从北美运来的廉价木材建成的名为“本格罗”木屋。