美日发展REITs模式及在我国的运用

REITs（real estate investment trusts）即“房地产投资基金”。它始于20世纪60年代的美国，该基金单位可以上市交易，这就解决了传统的产业投资基金的流动性问题。在满足一定条件下还可以享受公司所得税减免，避免了对个人投资者的双重征税，主要有三种类型：权益型（也叫股权型）；抵押权型；混合型。人民银行副行长吴晓灵曾表示，用公开发行受益凭证的方式，设立房地产投资信托基金（REITs），是房地产直接融资的方向和可持续发展模式，也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。