房地产质量特点和质量管理综合对策

随着我国房地产业向市场化、规范化方向发展,房地产质量问题已成为全社会关注的焦点。本文根据对房地产质量特点和质量规律的分析,提出应该建立房地产业的系统质量管理体系,综合治理房地产质量问题的建议。 一、房地产质量特点和质量规律 房地产不同于一般商品,它的位置不能移动,经济价值高,建设和使刚周期长,具有广泛的社会效益和环境效益,受到政策的严密管理。这就决定了房地产具有独特的质量特点和质量规律。 1.房地产质量因素综合性。从房地产的物质结构来看,不仅包括土地和建筑物,而且包括有关配套设备与设施,如水、电、煤气、通讯、文通及其它生活服务条件。它们的质量不仅表现在硬件质量方面,而且还表现在运行和服务等软件质量方面。从用户对房地产的使用需要来看,房地产的使用价值不仅取决于其本身的物质结构和内容,而且还取决于其外部的区位条件、自然环境和使用过程中的物业管理和服务。因此,房地产质量是一个综合指标,除了工程质量外,规划布局、功能设计、综合配套、居住环境、物业管理、价格水准等,都要纳入房地产质量管理的视野。