买卖农民房的合同属无效 造成损失应补偿

2001年，李先生因急需用钱，将自家宅基地上建成的院落及院内房屋以12万元的价格出售给了马女士。马女士购买该房屋后，对该院进行了装修。2007年，由于拆迁问题，李先生以马女士是城市居民户口，无权使用集体土地，当年的房屋买卖协议违反我国法律规定属无效合同为由，诉至法院，要求判令协议无效、马女士返还院落房屋。诉讼中，马女士提出反诉，要求李先生退还12万元房款并赔偿其经济损失70万元。