国际房地产危机对我国房地产风险防范的启示

随着美国次贷危机的爆发和近期我国房地产市场出现的调整,房地产风险日益成为人们关注的焦点问题。本文从回顾近二三十年国际上主要房地产危机出发,从价格与价值的关系角度探讨房地产风险形成机制,并对我国近年来房地产市场发展过程中的潜在风险进行初步分析,最终提出相应的房地产风险防范对策。国际上历次房地产危机具有房地产资产价格膨胀、价格上涨脱离社会经济基础条件支撑、信贷失控等共同特征。从近年来我国房地产市场发展情况的初步分析表明,房地产价格的上涨速度过快,超过同期家庭可支配收入和租金增长速度,房地产价格偏离其实际价值的趋势较明显,局部地区存在过热的风险。由于房地产与金融的密切关系,房地产金融特别是银行信贷存在较大风险,主要表现为房地产资金来源严重依赖银行信贷,房地产开发企业财务风险较高、个人住房信贷标准下降,房地产信贷规模增长过快等问题。本文认为,为了维护我国房地产市场的健康发展,需要在宏观调控的基础上,着力于市场建设的长期规划,在增加市场透明度、发展房地产金融市场、完善房地产税费体系等方面,提高房地产风险的防范能力。