租售比应用在房地产估价实务中的思考

做估价业务实地查看时，经常遇到客户会当场咨询估价对象房地产的价值，作为一名专业的房地产估价师，一般都会依据估价对象的地理位置、用途、结构和楼层等因素，对价格快速的作出粗略的估测。这种快速的预估方法有两个：一是通常应用得较多的市场比较法，其应用的前提条件必须要求估价人员熟练掌握周边的房地产市场；二是利用“租售比”来估算房地产价格，即调查房屋的租赁价格反推算房地产价格，这也是在估价实务中经常应用到的。其实，普通居民也经常会采用“租售比”指标来衡量进行怎样的房产投资才是合适的，是买房合算还是租房合算？由此，我们可以看到“租售比”指标已受到广泛关注。