二手房买卖遭遇违约怎么办

2007年3月，我通过中介公司购买了一套尚未办理产权证的房子，当时房东手上只有《商品房买卖合同》和《个人住房贷款合同》。我们在中介公司的主持下签定了《房地产经纪合同》，约定房东先把房子使用权给我，我可以进行装修，待产权证办下来后再进行过户。当时，我支付了2万元订金给房东，并对房屋进行了装修。如今该房屋升值了，房东却不愿把房子转让给我，他想把2万元订金和房屋装修费退给我了事。