地震所引发的按揭房贷问题之研究——法律无法承受之重

按揭房贷是贷款、抵押和保证的联立,其成立并不引起房屋所有权移转。地震所引起的房屋毁损灭失风险应依《合同法》和最高人民法院相关司法解释解决,房屋在交付使用之前毁损灭失的,风险应由开发商承担,买受人在解除买卖合同之后,无须还贷;房屋在交付使用后毁损灭失的,风险应由买受人承担,买受人仍应依约还贷。贷款核销只是商业银行内部的一种账务处理方法,并不能消灭房贷债权。