商品房交付条件辨析

商品房买卖中的"交钥匙"仅仅是完成商品房交付义务的必要条件而非充分条件。商品房交付应内含所交付的房屋符合法定交付条件的前提。在现行法体系中,商品房的法定交付条件是指项目竣工验收合格。因此,在未经项目竣工验收合格的交付中,即使买受人知道或应当知道这一情形,也不能视为对法定交付条件的变更。