集体土地资本化与农村城市化——北京市郑各庄村调查

Collective Land Capitalization and Urbanization:A Survey on Zheng Ge Zhuang Village

本文基于对北京市一个村庄的实地调查发现,土地资本化是城市化的重要依托。土地资本化的不同方式决定了城市化的模式。一种模式是政府主导的城市化,它依托于土地的国有化和政府攫取土地的级差收益。另一种模式是农民自主的城市化,即在不改变土地集体所有制性质的前提下,在规划前提下,农民集体一方面通过宅基地的商品化和资本化,发展房地产,将土地级差收益留在村庄,用于企业发展、村庄改造;另一方面通过土地的非农化发展第二三产业,推进农村的工业化和城市化。在政府主导的城市化越来越导致社会矛盾激化的情况下,应该研究农民自主城市化的经验、效果,客观评价它对中国农民参与城市化进程的重要意义。

This paper is based on a first-hand survey of Zhe Ge Zhuang Village in Beijing. The main finding land capitalization is the major resource of urbanization, and different ways of urbanization are depanded methods of land capitalization. From the village survey, we found that the collective farmers can involve process of urbanization positively using their collective land