房地产现状综合述评

REAL ESTATE SITUATION

2008年,美国次贷危机演变成金融危机,进而影响到世界经济发展。本轮中国经济的内在周期调整与世界经济危机不期而遇,对中国实体经济造成了严重影响,中国经济形势已经发生了很大的变化。2009年,中国宏观调控目标"保增长"是第一位的,未来两至三年经济形势非常严峻。中国经济现状呈现:外向型程度加深,产能过剩加重,现实消费需求的启动不足三大问题。国内经济周期已经进入到下行的调整周期,尽管国内经济发展的基本面没有发生变化,但国内外困难叠加的情况下,困难的程度要严重于1998年亚洲金融危机。2009年国内经济预计:名义、实际固定资产投资增幅将下降7个百分点,消费增幅将下降1-1.5个百分点,出口增幅下降7个百分点,贸易顺差为负增长。须通过改变国民收入分配格局来启动国内市场消费,应对世界性经济衰退。房地产开发是内需启动的风向标之一,但面临住房价格的泡沫,居民住房需求受到了很大的压力。近期,居民购房意向谨慎,未来三个月打算买房的居民人数占比为133%,创1999年调查开始以来最低水平。