从税收角度化解房地产行业风险

首先从房地产畸形发展的现状出发,分析房价过高,房市投机行为严重的一个重要特征就是政府参与其中,市场因此不能在完全竞争的条件下自发出清。并进一步阐述政府对于房地产行业的收入退出机制,即在土地出让阶段将竭泽而渔的一次性的出让金改为征收永续型的房地产收益税,在房屋保有阶段开征物业税以控制房屋空置率和短期投机行为,在房屋转移阶段课征遗产税或赠与税,以减少高收入阶层对市场的投机行为。