新形势下房地产企业财务风险探析

随着国际金融危机的蔓延，中国的房地产形势不容乐观。2008年中国房地产上市公司的财务报告显示，只有极少数房地产企业的现金流为正数，速动比率维持在健康水平的少之又少。国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临极大考验。作为一个典型的资金密集型行业，房地产企业资金投入避大、存货周转期长、回收期长与变现能力差的特点决定了其必然存在着较大的财务风险。而此前央行推出的信贷紧缩政策以及政府提出的保障性住房政策，造成了购房者对未来房价预期的不乐观，直接导致了房地产市场交易量的萎缩。政策累积效应的显现以及金融危机的影响更是加剧了房地产企业的财务风险。