怎样让标的找准市场价位

笔者所在的拍卖行曾于2002年接受某市区法院的委托,对位于市区一处老国企的一幢三层楼房(基底面积为630平方米、总建筑面积1 860平方米)进行拍卖。该标的经评估机构评估,起拍价定为176万元。由于当时房地产市场低迷,定价过高,前期准备工作不足等原因,导致公开拍卖时无人应价而流拍。在此后的两年间,由于该国企和区法院出于防止国有资产流失考虑等原因,不愿意过多下调起拍价。