摘要
按照对地产商的理解，它是一个对地块进行设计、包装，将生地变为熟地，提升土地价值的角色。它的关注点直指地块。地产商的角色是重要的，没有它的存在，也没有土地价值的体现，更没有那拔地而起的幢幢楼宇价值的发挥。在我们这里，地产商可以理解为两种类型，一是与房产商相对立的现代地产商，他们的工作是对一定规模的地块进行购买、包装和租售，这个在国外很普遍，但在这里鲜有出现，因为绝大部分情况是开发商直接获得小块土地来开发。另一种很现实的地产商，那就是我们的政府。政府作规划、划地块、修路、通管道，三通一平后将土地拿出来拍卖，卖得好价钱，获得资金后再投入更多的地方。杭州这座城市，有两个地方很需要后一种地产商，一个是当年的蒋村(现在叫蒋村商住区，也就是城西)，一个就是现在的闲林。由于地产商的缺位，所以有了现在众所周知的“城西之痛”。
