经济适用房的价格机制问题

为进一步推动住宅建设成为新的经济增长点,建设部提出今后要重点发展经济适用房,使80％左右的低收入者以经济适用房方式获取住房,并对其价格构成、价格确定给予了明确规定。此举已引起业内人士的广泛关注,本文试就经济适用房的价格机制进行探讨。 一、经济适用房的价格特点。 完整意义上的商品房,其价格具有如下特点:一是从构成来看,房价中包含地价。房地产是由地产和房产构成,其中土地可以形成单独的地产,而具有单纯的地价,房产则不是这样,它总是建筑在土地上面的,没有土地就没有房产。所以说讲房价时,总包含地价,且地价是其重要的组成部分。从开发商角度,不仅可以获得由房屋建设获取的平均利润,还可以获取由使用房屋地基即土地而带来的超额利润;二是从价格决定机制来看,商品性质的住房价格。