房地产回租融资中的可行性分析

回租是一种高比例的房地产融资方式。由于回租过程既涉及物业买卖,也包括物业的租赁,同时又存在不同的物业出售价格与租金的组合,使当事人较难把握这一行为的可行性。在此,笔者通过对回租融资中投资报酬率或融资成本的计算使这一行为中各方当事人的利弊得失明晰化,从而为判断回租行为的可行性提供一种简明的方法。