增强房地产经营企业活力初探

随着改革的深化,进一步转换房地产经营机制,增强房地产经营企业活力,具有十分重要的意义.从总体上看,限制房地产经营企业活力的因素还很多,主要表现在:①价格政策不合理.房地产经营企业以管理和服务为主,但经营的房屋租金、供暖、电梯运营等其他管理、服务性项目收费标准,远远低于成本,使企业难以为继;②体制、机制没有解决好,相当一部分单位事不事、企不企、企业和职工的积极性受到影响;③负担过重,除社会上各种税费负担同样涉及到经营企业外,还受到企业老化带来的退休工人比例高,医药费超支以及各种调价消化、职工住房紧张,接受安排社会就业人员等方面的困扰;④承揽壮会业务困难,由于受部门、地区、行业垄断、封锁的影响,房地产经营企业在承揽一些社会工程方面,困难重重,其技术和人才优势得不到应有的发挥;⑤房地产经营企业内部也存在一些浪费等问题.