谁的房屋价值确定观点更正确?

[案例背景]X公司在某开发区征了300亩地建造厂房,总计支出14410万元,其中土地出让价款4500万元,另外为取得土地使用权而支付的耕地占用税、耕地复垦费、契税及其他相关税费等630万元，厂房建造工程9000万元，道路工程60万元，围墙工程20万元，喷泉假山景观工程100万元，树木绿化工程100万元；厂房有效占地160亩，其他为厂区道路、绿化带、围墙和露天广场占地。