谈房屋重置价格的制定和房地产成本价格的求取

成本法是房地产估价的三大方法之一,也可以说它是房地产估价的最基本方法,它是以重置或重建的思路求得房地产价格的一种评估方法。成本法应用的一项基本工作就是各类房屋重置价格的制定,它不但为评估工作所需,也为房地产管理其他工作所必须,所以城市房地产管理法规定,房屋重置价格应该定期确定并加以公布。建设部关于“城市房屋重置价格确定及公布方法”送审稿去年送审全国各地,这一方法即将在全国施行。在这一方法中,重置价格的概念与以往不同,它将土地取得的费用也包括在内,并确定房屋重置价格由以下八项因素构成:①取得土地使用权的费用;②勘察设计及前期工程费用;③建筑安装工程费用;④附属工程费用;⑤管理费;⑥投资利息;⑦利润;⑧税金。下文就这几个价格方面的求取谈一些看法,随后谈谈房地产评估中成本价格的求取公式。