利润法:必要性及用法

房地产估价方法是房地产估价学的核心内容。近年来,随着我国房地产估价学的发展,市场比较法、收益现值法(收益还原法)、成本估价法及剩余法(假设开发法)等估价方法已得到广泛的应用。然而,对一些作为资产经营的具垄断性的房地产,使用上述的方法进行估价并不能得到准确的结果。在英美等发达国家,利润法被广泛应用于这类房地产的估价,并被列为五大估价方法之一。对这一方法,国内文献很少述及,这不能不说是一种缺陷。本文论证采用利润法作为一种基本估价方法的必要性,并介绍它的操作方法。一、利润法的必要性利润法是一种通过求取待估房地产各年经营获得的正常利润,并经某种适当的资本化率折算为估价时的现值,求其之和来确定待估房地产价格的方法。利润法可用公式表示如下: