商业房地产售后回租回购税收筹划

某房地产开发公司的一项商业房地产售后回租回购的销售方案,通过注册会计师的筹划,将原售价分割为售价和物业管理费,改房地产开发公司的回租和转租为购房户委托物业公司签定转租协议,不但使方案由违规变合规,而且达到了明显的节税和延缓纳税效果。