房地产抵押登记中的几个问题

建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》(以下简称抵押管理办法)已经近一年的时间,实施中地方管理部门和有关人员结合实际登记工作提出一些观点和问题,本文就带普遍性的问题谈点情况和认识.一、关于房地产抵押登记的必要性由于房地产价值量大,担保价值高,产权明确,手续严密,物质形态稳定,便于监督,所以房地产抵押具有良好的担保性能,无论国内国外历来都是应用最广泛的一种担保形式.近些年来,随着我国市场经济的深入,房地产抵押和其它各种类型的担保活动发展非常迅速,但是由于缺少必要的行为规范和管理手段,违法侵权等损害当事人合法权益的情况大量发生。