中国房地产市场化测度研究

本文所称房地产市场化是指房产与地产的配置通过市场机制来完成,即房地产的商品化.房地产市场化程度是指房地产资源的配置多大程度上是通过市场来完成的,即房地产市场的成熟度.由于房地产的异质性,每一宗房地产都可构成一个独特的市场,因此,从严格意义上讲,不存在一个全国统一的房地产市场,只存在区域性房地产市场.本文所论及的中国房地产市场是从改革的角度出发,通过改革前住房福利分配、土地无偿使用到房地产市场化转换的比较静态分析,概括地描述中国房地产市场从无到有.逐渐发育的过程,从而为分析整个中国经济的市场化进程提供一个大产业部门的案例.本文的思路以发达国家或地区的房地产市场为参照系,辅以对中国房地产市场发展趋势的分析与预测,选取若干指标,经过计算、综合,得出一个比例数字。